I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej w Czemlewie

WÓJT  GMINY  DĄBROWA  CHEŁMIŃSKA ogłasza: 

I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niżej wymienionej nieruchomości gruntowej.

       Na podstawie art. 38 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.) Wójt Gminy Dąbrowa Chełmińska  ogłasza

I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż zabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w Czemlewie:

* zwolnienie z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.) 

·         Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wolnostojącym o powierzchni zabudowy 147 m² i budynkiem gospodarczym o powierzchni zabudowy 96 m². Budynek mieszkalny wybudowany został w  XIX wieku, obiekt jednokondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków, do budynku dobudowany jest wiatrołap – nieujawniony w EGIB, powierzchnia użytkowa  116,88 m², w budynku znajduje się: piwnica, wiatrołap, kuchnia, łazienka, kotłownia, korytarz, 5 pokoi i składzik. Budynek wybudowany metodą tradycyjną. Fundamenty kamienne w stanie dobrym, ściany nośne i zewnętrzne murowane z cegły pełnej w stanie dostatecznym, więźba dachowa drewniana, kryta deskami i papą na lepiku, w więźbie liczne ubytki, deski na dachu zmurszałe i niekonserwowane z miejscami „prześwitów” – pokrycie papowe wadliwe, liczne wypływki lepiku na okap, częściowe braki papy, okapy zmurszałe, brak obróbek blacharskich (rynny i rury spustowe). Stropy mieszane – część betonowa (nie ma oznak nadmiernego ugięcia) i część drewniana (stan dostateczny). Stolarka okienna drewniana w stanie niedostatecznym. Posadzki cementowe, w części pokryte deskami i wykładziną - stan niedostateczny, liczne wżery w betonie, liczne progi oraz zły stan desek podłogowych. Poddasze budynku nieużytkowe. Kotłownia - piec uszkodzony, pomieszczenie nie spełnia żadnych warunków technicznych dla tego typu pomieszczenia. Media – brak czynnej instalacji wodnej, kanalizacyjnej i elektrycznej, w EGiB nie ujawnione przyłącza do sieci wodociągowej i do szamba. Budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej 83,31 m², jednokondygnacyjny z wbudowanym kanałem diagnostycznym, częściowo podpiwniczony, z 3 pomieszczeniami gospodarczymi.  Budynek murowany z cegły, częściowo z bloczków żużlobetonowych, pokryty stropem żelbetowym wylewanym, pokryty papą, Fundamenty, ściany zewnętrzne, stropodach żelbetowy, pokrycie dachu, stolarka okienna i bramy – stan dostateczny. Drugi budynek gospodarczy znajdujący się na działce uległ całkowitemu zawaleniu. Zgodnie z protokołem z okresowej kontroli pięcioletniej stanu technicznego budynków oraz opinią techniczną (do wglądu w Urzędzie Gminy) budynki nie nadają się do użytkowania bez przeprowadzenia niezbędnych prac naprawczych.

·         Działka Nr 72 nie jest objęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dla przedmiotowej działki nie została wydana decyzja ustalająca warunki zabudowy. Gmina Dąbrowa Chełmińska nie posiada planu ogólnego i zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dąbrowa Chełmińska uchwalonym uchwałą Nr XXX.256.2017 Rady Gminy Dąbrowa Chełmińska z dnia 25 maja 2017 r., zmienionym: uchwałą Nr LII.472.2022 Rady Gminy Dąbrowa Chełmińska z dnia 30 grudnia 2022 r. oraz uchwałą Nr LXII.560.2023 Rady Gminy Dąbrowa Chełmińska z dnia 22 listopada 2023 r., działka znajduje się w strefie oznaczonej symbolem E – rolniczo osadniczej, podstrefie E2, dla której ustala następujące kierunki i zasady zagospodarowania przestrzennego: m.in. tereny rolne i leśne, dopuszcza się zabudowę mieszkaniową i zagrodową.

·         Działka posiada regularny kształt, teren częściowo równomierny, za budynkami skarpy i obniżenie terenu, użytki i klasa bonitacyjna: RIVb, W-RIVb i Br-RIVb. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się działki niezabudowane, działka położona jest przy drodze asfaltowej, częściowo jest ogrodzona. Ustanowiona zostanie nieodpłatna służebność przesyłu na rzecz Gminy Dąbrowa Chełmińska, ze względu na przebiegającą sieć wodociągową.

·         Obciążenia nieruchomości – brak.

·         Zobowiązania, których przedmiotem są nieruchomości – brak.

·         Przetarg odbędzie się w dniu 25.06.2025 r. o godz. 11ºº.

w siedzibie Urzędu Gminy w Dąbrowie Chełmińskiej ul. Bydgoska 21 (sala posiedzeń).

·         W przetargach mogą uczestniczyć osoby fizyczne lub prawne pod warunkiem wpłacenia wadium w pieniądzu PLN w wyżej wymienionej wysokości.

·         Wadium należy wpłacić na konto Gminy Dąbrowa Chełmińska B/S O Dąbrowa Chełmińska 47 8142 1017 0003 5842 2000 0001 najpóźniej do dnia 18.06.2025 r. (tj. znajdować się na koncie Gminy). W tytule przelewu należy wpisać: „Przetarg na sprzedaż działki nr 72 w Czemlewie”.

·         Przed otwarciem przetargu jego uczestnik zobowiązany jest przedłożyć komisji przetargowej:

- dowód tożsamości,

- ksero aktualnego wypisu z właściwego rejestru, oryginał do wglądu (osoby prawne),

- zgodę współmałżonka na przystąpienie do przetargu w celu zakupu nieruchomości (osoby pozostające w ustawowym ustroju wspólności majątkowej) lub oświadczenie, że nieruchomość będzie nabywana z majątku odrębnego.

·         Wpłacone wadium przez uczestnika, który wygrał przetarg, zalicza się na poczet ceny nabycia  nieruchomości, a w przypadku uchylania się od umowy notarialnej, wadium nie podlega zwrotowi.

·         Wadium wpłacone przez innych uczestników przetargu, zwraca się w terminie 3 dni od daty zamknięcia przetargu na wskazane przez uczestnika konto bankowe.

·         Termin zawarcia umowy notarialnej warunkowej, zostanie ustalony przez organizatora przetargu w ciągu 21 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu, ponieważ sprzedaż niniejsza nastąpi pod warunkiem, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie wykona prawa pierwokupu na podstawie art. 3 ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z dnia 11.04.2003 r. (t. j. Dz. U. 2024 r. poz. 423). Jeżeli wyłoniony w przetargu nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w wyznaczonym miejscu i terminie, Wójt Gminy Dąbrowa Chełmińska może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

·         Zawarcie umowy przeniesienia własności – nieruchomości nastąpi niezwłocznie po otrzymaniu od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa zawiadomienia o niewykonaniu prawa pierwokupu lub po upływie terminu, w którym prawo to może być wykonane.  

·         Koszty notarialne i sądowe związane z nabyciem nieruchomości pokrywa nabywca.

·         Przy sprzedaży nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 423). Zgodnie z przepisami cytowanej ustawy nie ma ograniczenia co do osoby nabywcy nieruchomości, może nią być rolnik indywidualny lub osoby fizyczne i prawne nie będące rolnikami. Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (KOWR) przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości, z wyjątkiem przypadku, gdy nabywca ustalony w wyniku przetargu  nabywa nieruchomość na powiększenie gospodarstwa rodzinnego do powierzchni nie większej niż 300 ha użytków rolnych, a nabywana nieruchomość rolna położona jest w gminie, w której ma miejsce zamieszkania nabywca, lub w gminie graniczącej z tą gminą. Gdy łączna powierzchnia zakupionych działek na terenach wiejskich przekroczy 1 ha, trzeba będzie prowadzić gospodarstwo rolne przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia tej nieruchomości. Ponadto nabywca nieruchomości nie będzie mógł jej zbyć ani oddać w posiadanie innym podmiotom w terminie 5 lat od dnia jej nabycia. Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo. 

·         Zgłaszający się do przetargu we własnym zakresie zapoznaje się ze stanem nieruchomości, dokumentacją i warunkami przetargu.

·         Bliższych informacji o nieruchomości można uzyskać w Urzędzie Gminy w Dąbrowie Chełmińskiej ul. Bydgoska 21 lub telefonicznie pod  nr (52) 38-16-005 wew. 45.  Jednocześnie informuję, że oględzin przedmiotowej nieruchomości można dokonać po wcześniejszym umówieniu terminu.

Niniejsze ogłoszenie wywieszono na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Dąbrowie Chełmińskiej, tablicach ogłoszeń sołectw, opublikowano na stronie internetowej Gminy Dąbrowa Chełmińska oraz Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Dąbrowa Chełmińska.